Un buen certificado no es un simple trámite: es un diagnóstico técnico con datos medidos que sirve para cumplir la norma y priorizar mejoras de ahorro. Para que el resultado sea útil, y cumpla la normativa, el técnico debe visitar, medir y justificar. Estas son las claves que debe seguir y que tú, como propietario, puedes exigir.

La visita interior es obligatoria

Un certificado serio empieza dentro de tu vivienda. Nada de estimaciones por ortofotos o “a ojo” desde la calle. En la visita se verifica el estado real de fachadas, cubiertas, suelos, puentes térmicos, huecos y equipos.
Sin esa inspección, la calificación puede ser errónea y el informe no cumplir la norma (marco reglamentario: RD 390/2021, que regula la certificación energética en España). 

Medición de la envolvente… y de las alturas

No basta con el perímetro. El técnico debe levantar geometría de todas las superficies que separan tu vivienda del exterior o de espacios no habitables: fachadas, medianeras, cubierta, suelo en contacto con exterior o terreno.
Además, las alturas influyen en el volumen calefactable y en las cargas térmicas: hay que tomarlas. Este levantamiento permite introducir datos coherentes en las herramientas oficiales (CE3X, HULC, etc.).

Huecos: dimensiones, materiales y orientación

Ventanas, puertas y lucernarios son decisivos. En cada hueco se debe anotar:

• Dimensiones visibles del vidrio y del marco.
• Composición: tipo de vidrio (simple, doble, bajo emisivo), cámara y tipo de perfil (PVC, madera, aluminio con/ sin RPT).
• Dispositivos: persianas, lamas, toldos.
• Orientación y situación: afecta a ganancias solares y pérdidas.
  Con ello se calculan transmitancias (U), factor solar (g) y sombreados.

Sombras y grandes volúmenes cercanos

Los sombreados permanentes cambian el balance energético: voladizos, retranqueos, balcones, edificios colindantes, muros y arbolado maduro. Deben modelarse o parametrizarse, porque reducen (o incrementan) la radiación incidente. Ignorarlos puede dar notas infladas o penalizaciones injustas.

Instalaciones: climatización, ACS y renovables

El técnico debe inspeccionar in situ los equipos:

• Climatización (calefacción/refrigeración): tipo, potencia, rendimiento estacional, antigüedad y estado de mantenimiento (según RITE).
• ACS (termo eléctrico, gas, caldera mixta, aerotermia, solar térmica): volumen de acumulación, rendimiento, control.
• Renovables (fotovoltaica, biomasa, geotermia): potencia, inversor, autoconsumo.
  De estos datos salen los consumos estimados y las emisiones que verás en la etiqueta.

Proyecto visado y documentación

Si conservas el proyecto visado de obra o reforma, manuales de ventanas, fichas de aislamiento o facturas de equipos, enséñaselos al técnico. Aporta precisión en la caracterización de la envolvente (espesores, conductividades) y evita suposiciones conservadoras que podrían bajar tu calificación.

¿Qué puedes preparar tú antes de la visita?

• Accesos despejados a registros, falsos techos, equipos y patinillos.
• Facturas/fichas de ventanas, aislamiento o calderas: ayudan a justificar.
• Si has realizado mejoras (sellados, burletes, toldos, paneles), documenta con fotos y fechas.
• Ten a mano tu consumo real de luz y gas del último año: aunque no siempre se usa en el cálculo, sirve para contrastar y proponer medidas de ahorro realistas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda y qué se entrega?

La visita suele durar entre 30 y 90 minutos según tamaño y complejidad. Recibirás etiqueta (A–G) e informe con medidas de mejora priorizadas.

¿Puedo mejorar la nota sin obras mayores?

A veces sellados, burletes, carpinterías de ventanas, protecciones solares o generador de A.C.S. bien dimensionado ya suponen mejoras. Otras requieren actuar en el aislamiento térmico o sistemas de climatización

¿Cada cuánto caduca?

Con carácter general, los certificados tienen validez de 10 años, excepto si la calificación obtenida es G, en este caso la validez máxima es de 5 años.
El propietario puede renovarlo antes si hace reformas que cambien la calificación o si quiere actualizarlo.

¿Por qué un técnico toma tantas medidas?

Porque la etiqueta depende de la geometría y composición real de tu vivienda. Cuanto más exacto sea el modelo, más fiable será la nota y más útiles serán las medidas de mejora que te proponga.

Conclusión

Exige una visita técnica completa, medición rigurosa y comprobación de instalaciones. Un buen certificado no solo cumple el RD 390/2021, te da un plan de mejora con impacto en confort y factura. Si estás en Chiclana, San Fernando o cualquier otro municipio de la Bahía de Cádiz, puedo ayudarte con la visita, el certificado y un informe de mejoras adaptado a tu vivienda.

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